印花稅收費表

香港買賣物業時,買方和賣方都有機會需要向政府繳付印花稅,稅率按成交價和不同因素而定。近年因為香港樓價飆升,政府實施多種額外印花稅以遏止樓市過熱,不同的稅項包括屬於賣家的額外印花稅 SSD (Special Stamp Duty, SSD),屬於買家的從價印花稅 AVD (Ad Valorem Stamp Duty),屬於海外買家和公司買家的 BSD (Buyer Stamp Duty, BSD) 買家印花稅。

從價印花稅收費表 (AVD) – 第2標準稅率 (適用於住宅物業與非住宅物業)

從價印花稅 AVD (Ad Valorem Stamp Duty) 是買家一向以來要繳交的稅項,稅率分兩個標準,如果買家是香港永久性居民和未有其他物業或是換樓客,現時用較便宜的第2標準稅率計算(可參考下表)。

以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準。

「樓價」與「從價印花稅AVD」對照表 (買家)

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「樓價」與「從價印花稅AVD+買家印花稅BSD」對照表 (買家)

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新推出之從價印花稅 (AVD) – 第1標準第1部稅率 (適用於住宅物業)

如果是香港永久性居民,但有其他物業的業主,或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置),從價印花稅AVD將會使用第1標準稅率去算,簡單一點說就是劃一為物業售價的15%。

住宅物業交易的從價印花稅稅率,稅率劃一為15%,除指定豁免外,新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民,而且在購買有關住宅物業時,並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。在這情況下,有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅,而只須按較低的第2標準稅率繳稅。

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買家印花稅 (BSD)

所有非香港永久性居民的買家及以公司名義的買家,置業也需要繳付樓價15%的額外印花稅  。例如內地人士或以公司名義買樓,無論是首置或第二個物業,均需要繳交15%的買家印花稅 BSD 和15%的 從價印花稅 AVD,總共30%的印花稅。

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額外印花稅 (SSD)

額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD),從2012年10月開始,如果買家在購入物業後6個月轉售該物業需要成交期之繳交20%額外印花稅,6個月到1年內則需要繳付成交期之15%額外印花稅,1年到3年需要繳付成交期之10%額外印花稅。提醒一下,持有期的開始日期是用簽署臨時買賣合約當日開始計算。

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「樓價」與「額外印花稅SSD」對照表 (賣家)

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